Priorité n°1 : Améliorer la performance énergétique

L’amélioration de l’efficacité énergétique de votre logement est en tête des travaux de rénovation à envisager à Saint-Malo. C’est un critère devenu incontournable pour les acquéreurs : un logement bien isolé, équipé d’un chauffage performant et correctement ventilé se vend généralement plus rapidement et à un meilleur prix. L’objectif est de réduire les déperditions de chaleur et le montant des factures d’énergie. Contactez un expert en rénovation RGE à Saint-Malo pour réussir votre projet.

Isolation : le chantier le plus rentable

Le toit et les murs sont souvent les premiers responsables des pertes de chaleur. Isolez en priorité les combles, la toiture, puis les murs et les ouvrants pour réduire les déperditions thermiques. Vous utiliserez moins le chauffage et améliorerez le confort thermique, tout en augmentant la valeur du bien.

Ces travaux d’isolation font partie des investissements les plus rentables pour valoriser un logement.

Ventilation : indispensable en bord de mer

L’air est fortement humide en bord de mer. Sans aération suffisante, la condensation et les moisissures apparaissent assez vite. D’où l’importance d’un système de ventilation efficace pour renouveler l’air et évacuer l’excès d’humidité.

Privilégiez une VMC simple ou double flux. Vous protégez votre bien contre les dégradations provoquées par l’humidité et avez un air sain à l’intérieur. Ce sont là des atouts de plus aux yeux des acheteurs.

Des possibilités pour alléger les dépenses en rénovation

Bonne nouvelle, ces travaux énergétiques peuvent bénéficier de plusieurs aides financières. MaPrimeRénov’, les certificats d’économie d’énergie, l’éco-PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que des aides locales en Bretagne réduisent le budget que vous aurez à engager. En profitant de ces coups de pouce, vous améliorez le confort de votre logement à moindre coût tout en renforçant son attractivité : un meilleur DPE est un excellent argument de vente pour justifier un prix de vente élevé.

Priorité n°2 : Rénover la salle de bain

Un acheteur accordera beaucoup d’attention à l’état de cette pièce. Une salle de bain vétuste, peu fonctionnelle ou défraîchie peut refroidir son enthousiasme, tandis qu’une pièce d’eau moderne et impeccable provoquera un effet coup de cœur. Autrement dit, la rénovation de la salle d’eau peut être très rentable. Les acquéreurs valorisent un logement où ils n’auront pas de gros travaux à prévoir dans les sanitaires.

Pourquoi la salle de bain a-t-elle un tel impact ?
D’une part, elle reflète le niveau de confort général du logement. Une salle d’eau refaite au goût du jour, propre et bien agencée donne une impression très positive et rassure sur l’entretien global du bien.
D’autre part, c’est un espace intime où le futur propriétaire se projette au quotidien : il appréciera une douche à l’italienne moderne ou une baignoire élégante, des rangements pratiques, une ventilation performante et la facilité de nettoyage. Une salle de bain moderne, propre et fonctionnelle peut séduire les acheteurs dès les premières visites.

Priorité n°3 : Repenser et optimiser la cuisine

La cuisine est l’autre pièce à moderniser pour rehausser la valeur de votre bien. C’est aujourd’hui une véritable pièce de vie. On n’y fait pas que cuisiner, on s’y réunit en famille ou entre amis. Une cuisine vieillotte ou mal agencée donnera une impression négative, là où une cuisine moderne, bien équipée et conviviale sera un argument fort lors d’une vente.

Pourquoi cette rénovation valorise-t-elle votre bien ?

Une cuisine refaite à neuf peut complètement transformer la perception de l’espace dans votre logement. En optimisant son agencement, la cuisine paraîtra plus grande et plus lumineuse (par exemple : en abattant une cloison ou en ouvrant la pièce sur le séjour).

Une cuisine ouverte ou semi-ouverte permet une meilleure circulation entre les espaces de vie. Cette configuration fait de la cuisine un lieu de rencontre, où l’on peut cuisiner tout en discutant avec ses invités ou sa famille.

Une cuisine avec des plans de travail spacieux, des rangements astucieux et un excellent éclairage, valorise le bien, car les acquéreurs s’imaginent y passer d’agréables moments.

Pour ces raisons, intégrer dans votre projet de rénovation à Saint-Malo l’optimisation de l’agencement, de la décoration, etc. de la cuisine.

Les tendances en rénovation de cuisine

Les tendances actuelles peuvent vous inspirer pour donner à votre cuisine un style « coup de cœur » tout en respectant l’architecture malouine. On assiste au succès du bois naturel et de la pierre (granit, quartz). Ces matériaux apportent de la chaleur, sont robustes et élégants. Côté couleurs, les teintes neutres et naturelles ont la cote. Choisissez le beige, la crème ou le vert sauge. Ajoutez-y des touches sombres pour donner du caractère à la pièce.

Priorité n°4 : Mettre aux normes l’électricité et la plomberie

Si votre installation électrique date de plus de 30 ans, il y a fort à parier qu’elle n’est plus conforme aux normes actuelles.

En effet, une installation d’avant 1991 présente souvent des défectuosités telle une absence de mise à la terre, un dispositif différentiel inadéquat, des câblages usés. Le risque d’incendie ou d’électrocution est donc élevé. Mieux vaut mettre l’installation aux normes actuelles. Un réseau électrique remis à neuf garantit la sécurité des occupants et rassure les acquéreurs.

De même, la plomberie doit être conforme aux normes en vigueur actuellement. Des canalisations trop anciennes peuvent provoquer des fuites, engendrer des problèmes d’évacuation ou de pression. Les occupants peuvent même avoir des soucis de santé si elles contiennent du plomb. Le système de plomberie représente à lui seul environ 15 % de la valeur d’une maison. C’est dire l’importance de veiller à son bon état.
Remplacez des tuyauteries vétustes (acier galvanisé, plomb, fonte, etc.) par des matériaux modernes (cuivre, PER, PVC). Vous éliminez ainsi les risques de fuites.
Pensez aussi à vérifier votre chauffe-eau, vos équipements sanitaires, ainsi que le raccordement aux égouts (ou à la fosse septique).

Ces travaux de mise en conformité de l’électricité et de la plomberie sont souvent jugés prioritaires, car ils garantissent la viabilité du bien. L’acheteur saura qu’aucune rénovation technique lourde n’est à prévoir à Saint-Malo.

Priorité n°5 : Préserver et valoriser l’authenticité malouine

Le dernier point consiste à conserver le caractère unique de votre bien. Les maisons malouines tirent une grande partie de leur charme et de leur valeur de leur cachet historique et de leur architecture typique (façades en granit, poutres en bois, cheminées en pierre, etc.). Plutôt que de supprimer ces éléments de charme au profit d’un style ultramoderne et impersonnel, mieux vaut les mettre en avant dans votre projet de rénovation à Saint Malo.

Par exemple, si votre logement possède une cheminée ancienne ou des poutres apparentes, prévoyez de les restaurer et de les intégrer dans le nouveau décor, car ce sont des atouts auxquels les acheteurs sont très sensibles.

De façon générale, conservez autant que possible les matériaux d’origine pour différencier votre bien sur le marché. Ce cachet unique vous permet aussi de justifier son prix élevé.

En clair, il est tout à fait possible de moderniser sans dénaturer une vieille demeure. L’idéal est de faire épouser les éléments de confort moderne aux éléments d’époque. Pour ce faire, faites appel à des artisans locaux habitués aux maisons malouines. Ces experts sauront restaurer une cheminée, des poutres ou une façade en pierre tout en y intégrant les améliorations (isolation intérieure, cuisine ou salle de bain neuves, etc.). Ils ne vont donc pas dénaturer l’ensemble.

Déterminez vos priorités

Avant même de solliciter une entreprise de menuiserie, vous devez savoir quelles sont vos attentes, vos objectifs, vos souhaits. Désirez-vous réduire vos dépenses énergétiques ? Améliorer l’insonorisation d’une pièce exposée au bruit ? Moderniser l’aspect esthétique d’une façade ? Voilà quelques exemples de questions à vous poser.

Le matériau est également fondamental. Le PVC possède un bon rapport qualité/prix et demande peu d’entretien, tandis que l’aluminium est à la fois fin et robuste. Le bois, quant à lui, apporte du cachet à votre habitation en plus d’avoir d’excellentes performances au niveau isolation.

L’idéal est de vous tourner vers un installateur capable de vous donner des conseils qui tiennent compte du type de votre logement et de vos contraintes. Si vous êtes en Ile-de-France, les meilleures menuiseries proche d’Argenteuil, prennent le temps d’analyser vos besoins techniques et esthétiques pour proposer une solution cohérente. L’étape préparatoire que vous faites permet de filtrer les offres trop généralistes et de ne contacter que les professionnels capables de répondre à votre demande.

Orientez-vous vers une entreprise qui prouve son engagement pour la qualité

Certaines entreprises de menuiserie vont plus loin que la simple prestation technique et s’engagent sur la qualité de leurs produits comme sur la rigueur de l’installation. C’est notamment le cas lorsqu’elles affichent des garanties ou des certifications précises. L’une des plus parlantes est l’Origine France Garantie. Contrairement à d’autres mentions plus floues, elle est la preuve que la majorité des composants du produit sont fabriqués en France. Cela signifie non seulement que la traçabilité est possible, mais aussi qu’il y a un soutien à l’emploi local.

Autre point important : la garantie à vie. Certaines entreprises proposent cette couverture sur les vitrages, les ferrures ou les profilés. Cet engagement témoigne d’une grande confiance dans la qualité de leur fabrication. Par ailleurs, la garantie d’achèvement des travaux vous protège en cas d’imprévu sur le chantier. Elle permet de finaliser la pose même si l’entreprise rencontre des difficultés. Et pour finir, certains établissements proposent le recyclage de vos anciennes menuiseries. Elles ne vont donc pas finir à la décharge.

Le T1 pour un budget limité

Les studios T1 sont en général de petite dimension. Ils peuvent de ce fait coûter moins cher que d’autres biens immobiliers. Qui plus est, le prix de leur entretien est moins élevé. Ce n’est pas tout, ils sont souvent très demandés. De nombreux étudiants et jeunes actifs recherchent en effet de tels appartements. Si vous y investissez, vous pouvez être sûr de toujours trouver un locataire.

Pour vous démarquer des autres investisseurs qui en proposent, vous pouvez meubler vos logements. Avec cette stratégie, vous pouvez percevoir un loyer plus conséquent. Vous pouvez aussi profiter des bénéfices du statut LMNP. Vous pouvez bien sûr louer saisonnièrement vos appartements s’ils se situent dans des zones touristiques.

Le T2, très recherchés par les couples sans enfants

Tout comme les T1, les studios T2 attirent les étudiants et les jeunes employés. Mais les couples sans enfant se ruent aussi vers ce type d’appartement. Vous pouvez donc être sûr de ne pas manquer de locataires en y investissant. Vous devez seulement vous assurer que le bien immobilier soit bien placé.

On peut dire également que le T2 :

• Est rentable.
• Permet de profiter de certains avantages fiscaux.
• Possède une popularité accrue. Il constitue en effet le type de studio le plus demandé.
• A un prix d’achat plus bas, par rapport aux autres biens immobiliers.

Le T3 et le T4, pour un investissement osé

Les T3 et T4 ont un coût élevé à l’achat. Vous vous lancez dans un investissement osé en les choisissant. Cependant, vous pouvez toujours leur trouver des locataires. Ils conviennent aux familles et aux amis qui veulent habiter ensemble. Ils peuvent louer votre appartement pendant une longue période. C’est un fait qui réduit le taux de rotation de vos locataires. Par conséquent, vous obtenez un revenu locatif stable.

Autres avantages des studios T3 et T4 :

• La demande de logement en colocation ne cesse d’augmenter chaque année.
• Ils conviennent aux besoins en espace des familles nombreuses.
• Ils vous permettent de toucher un revenu plus grand.

Cuisiner, un divertissement recommandé

Depuis le temps, cuisiner est un art, cela permet de se divertir. Autre que se nourrir, préparer des plats faits maison donne du plaisir. Si vous avez des enfants, cuisiner est un moment idéal pour être ensemble. Un moment exceptionnel d’apprentissage mais aussi d’échange. N’est-il pas merveilleux de voir la famille se divertir ensemble ? Vous pouvez apprendre à vos enfants comment cuisiner, comment préparer des plats. Vous pouvez leur montrer des techniques culinaires. Commencez par de simples recettes pour que vos enfants comprennent la démarche. En cuisinant, vous pouvez développer leur goût, c’est-à-dire de découvrir des saveurs différentes que celles qu’ils goûtent au quotidien. En préparant les repas, vous pouvez mettre d’autres ingrédients et réduire les aliments gras, sucrés et iodés. Cuisiner est une occasion d’être ensemble et de discuter de tout, de leurs intérêts, de leurs études, de leurs préoccupations, etc. C’est aussi une occasion de vivre et de partager les connaissances. Un moment idéal pour être en famille et pour papoter ensemble.

Les recettes faciles à faire

Pour oublier vos soucis, vos problèmes mais aussi les ennuis du quotidien, la cuisine est la solution parfaite. Vous pouvez voyager dans le monde et vous évader à travers les différentes recettes. Il existe plusieurs recettes faciles et rapides à faire pour éviter d’attendre la livraison. Pour la soirée entre familles, optez pour des recettes à base de poulet. Comme les cuisses de poulet aux haricots verts, le riz au poulet, aux tomates fraîches et à la mozzarella, les poulets aux moutardes, etc. Ces ingrédients sont faciles à trouver et faciles à préparer. Vous pouvez aussi choisir des plats simples comme le spaghetti à la tomate, aux asperges et à l’ail, les tartes, les lasagnes, etc. Vous pouvez vous divertir et apprendre à cuisiner en même temps.

Créez votre terrasse

Vous constatez sur ce site que terrasse et jardin ne sont pas incompatibles. Au contraire, ils vont de pair. Pour disposer d’une nouvelle pièce à vivre chez vous, créez une terrasse donnant sur un jardin. Si vous vous décidez pour une terrasse en bois, sachez que c’est très esthétique. Faites-la sur pilotis, sur plots réglables ou sur lambourdes. La terrasse en béton est moins chaleureuse, mais sa longévité est exceptionnelle. Idem pour la terrasse en pierre. Vous pourriez être séduit par une terrasse carrelée. Le carrelage est disponible en différentes finitions et teintes. Si vous êtes bricoleur, vous pouvez monter vous-même votre terrasse. Mais si ce n’est pas le cas, il est préférable de faire appel à un artisan expérimenté. Pour le sol de votre terrasse, le carrelage et les dalles en pierre sont une bonne option. Évidemment, pour plus d’élégance, rien ne vaut le bois : du bois composite ou du bois massif. Sinon, du gazon artificiel est une alternative de choix pour avoir votre coin de nature.

Aménagez votre terrasse

Concernant la décoration, à vous de jouer. Soignez l’éclairage, allez-y avec les guirlandes lumineuses, jonglez avec les appliques, etc. Vous avez alors une ambiance douce et cosy. Pourquoi ne pas accrocher de grandes lanternes au mur ? En plus d’éclairer le lieu le soir, vous vous retrouvez avec une décoration rustique et charmante. Puis, choisissez une belle couleur pour les murs. Habillez-les de grands carrés de textile. Suspendez-y des pots de fleurs. Privilégiez les plantes retombantes. Mettez des pots de fleurs aux quatre coins de la terrasse. Vous allez gagner en intimité tout en créant un espace végétalisé chez vous. S’il y a un angle que vous souhaitez particulièrement cacher, optez pour un grand arbuste. N’oubliez pas les basiques comme les fauteuils, la table, le canapé, la balancelle, les transats d’extérieur. Misez sur l’originalité en plaçant un miroir dans votre terrasse. C’est parfait pour les jeux de perspective.

Ce qu’est une terrasse zen

Lorsqu’on évoque une terrasse zen, peut-être que des images de pas japonais et de fontaine vous viennent à l’esprit. Mais même sans ces éléments, une terrasse peut être apaisante et vous apporter le calme et l’intimité dont vous avez besoin. L’essentiel, c’est que ce lieu soit un espace coupé du monde où vous ne serez pas dérangé. Pour une terrasse zen, optez pour des matériaux naturels tels que le bambou, le bois ou le rotin. C’est à privilégier pour faire le plein de douceur et pour un rendu chaleureux. Côté déco, du raphia, de l’osier, de la feuille de palmier, des matières argileuses ou du jonc de mer vont harmoniser le tout.

Décoration épurée pour une véritable terrasse zen

Afin de créer une véritable terrasse zen, évitez toute accumulation d’objets. Le style épuré est la tendance, mais aussi le plus indiqué. Le minimalisme est la meilleure option pour un esprit zen. Une belle chaise longue, une ou deux lanternes, un ou plusieurs tapis en raphia à poser ici et là et cela suffit amplement. Mais n’oubliez pas les indispensables plantes vertes, parfaites pour apaiser. Petits pots ou grands pots, petites ou larges feuilles vertes, mettez-en de tout. Une terrasse très végétalisée est toujours agréable à regarder et ne vous fera aucun mal. Si vous voulez y apporter une petite touche joyeuse, quelques fleurs et des rideaux de couleurs sont suffisants.

Refaites votre jardin

Vous avez envie de donner un petit coup de neuf ici et là ? Dans votre grenier ou votre garage, vous avez probablement des « vieilleries ». Avec de vieux pneus, vous pouvez monter une balançoire pour vos enfants. Un petit coup de peinture, une corde bien solide et le tour est joué ! Vous pouvez aussi créer votre petit coin d’herbes aromatiques. Pour délimiter ce coin du reste de la cour, prenez de vieilles bouteilles en plastique. Pour un meilleur rendu, faites des découpes dans ces bouteilles, ce sera bien plus joli. Le vieux vélo qui n’a plus de roues, plus de chaînes, plus rien…que faire avec? Transformez-le! Peignez-le en blanc et installez-y un panier à fleurs. Mettez-le ensuite près de l’entrée de votre maison, ce sera tellement accueillant !

La récup’ pour l’intérieur

En réalité, le grenier ou le garage regorgent de trésors. Tout ce qui s’y trouve peut servir, il suffit d’avoir un peu d’imagination. Des palettes y traînent ? Les palettes font rage ces derniers temps et il est possible de les utiliser pour absolument tout faire : lit, canapé, table… Nettoyez-en, séchez-les et peignez dans une couleur assortie à votre intérieur et construisez un meuble télé par exemple. Cela va donner un petit côté rétro dans votre salon. Ou bien fabriquez une table basse roulante avec, il suffit de vous procurer des petites roues, de les visser dessous. C’est très pratique mais aussi original !

Les étapes à suivre

Avant tout, coupez l’alimentation électrique. Assurez-vous également que le volet est en position basse. En cas de besoin, intégrez un système de blocage afin qu’il reste stable.

Par la suite, ouvrez le caisson en enlevant les vis qui maintiennent le volet. Vous devez également démonter l’axe d’enroulement. Pour cela, vous devez détacher les points d’accroche. En général, 2 cylindres sont fixés au tube et vous devez dévisser la vis d’attache. Pour le second point d’accroche, vous devez dévisser la plaque métallique et démonter l’axe du moteur.

Enfin, sectionnez le câble d’alimentation du moteur avec une pince. Enlevez le clirclip qui sert de fixation au moteur du volet et retirez la goupille ainsi que le moteur. Vous pourrez ensuite procéder à la pose du nouveau moteur.

Contacter un professionnel ?

Si vous êtes bricoleur, vous pouvez tout à fait remédier aux dysfonctionnements du moteur de votre volet roulant. La réparation peut être assez facile, car vous aurez à remplacer quelques pièces défectueuses.

Par ailleurs, le mode de fonctionnement d’un volet roulant Velux est assez complexe. Il serait, selon ZOZ 221 S22, plus judicieux de solliciter les services d’un professionnel. En effet, il est le seul qui soit en mesure d’identifier les causes de la panne du moteur.

S’il est nécessaire de le remplacer, il est le mieux placé pour choisir un moteur adapté et dont les diverses caractéristiques correspondent aux spécificités de votre volet. De plus, il garantit une intervention rapide et un dépannage sur mesure. Pour choisir le bon prestataire, renseignez-vous sur son expérience, la qualité de ses prestations, les tarifs appliqués, etc.

Un décor de lumière discret

Déterminez avant tout les jeux d’ombre et de lumière de votre jardin. Cela signifie que vous allez devoir jouer sur les nuances, c’est-à-dire utiliser les spots de lumière pour illuminer une zone, l’allée par exemple. Bien évidemment, il ne s’agit pas de recréer la lumière du soleil ni de transformer votre jardin en château de Versailles. Votre jardin doit garder quelques zones sombres et moins éclairées pour rehausser la qualité du paysage, vu de nuit. C’est en tamisant les lumières que vous créerez cette ambiance si particulière dans votre espace de verdure. En travaillant les détails, vous donnerez un effet magique à votre jardin.

Quels luminaires choisir ?

Il existe plusieurs luminaires très esthétiques et à prix raisonnable sur le marché pour éclairer votre jardin. À commencer par les barres LED, idéales pour se fondre dans le décor, car elles sont presque invisibles de jour et elles éclairent efficacement la nuit. Vous pouvez également vous servir d’appliques murales pour illuminer votre extérieur, celles-ci donneront un aspect recherché et luxueux. Les guirlandes lumineuses ou « fairy lights » donneront plutôt un style champêtre et féerique à votre jardin. Ces luminaires accentueront la beauté de la végétation et celle de vos fleurs. Alors, misez sur les luminaires pour illuminer votre jardin !

La peinture

Ce type de revêtement convient surtout à une piscine enterrée. Pour cela, vous avez deux choix :
– la peinture en ciment : vous devez hydrofuger les parois de la piscine pour pouvoir appliquer le ciment. Ce type de peinture est juste un simple revêtement de couleur.
– la peinture plastique : elle est réservée à la piscine en béton. Ses compositions de caoutchouc ou de résines synthétiques lui octroient une qualité imperméable. Cependant, vous ne devez l’utiliser que pour la piscine à paroi en béton, car son étanchéité n’est pas suffisante. Notons qu’en optant pour ce type de revêtement, vous pouvez effectuer vous-même la peinture. Il vous suffit de suivre les conseils d’utilisation. Vous pouvez avoir le pot de 5 litres de peinture à partir de 40 euros. C’est ainsi le revêtement le plus économique. Sa résistance est cependant son inconvénient. Vous devez ainsi refaire la peinture tous les trois ans au minimum.

Le carrelage

Revêtement de sol de la maison, le carrelage est aussi le revêtement par excellence pour une piscine. En effet, ce type de revêtement est solide et simple à entretenir. De plus, il est accessible en différentes couleurs et formats. C’est pourquoi la plupart des piscines sont en carrelage. Pour mieux comprendre les avantages de ce type de revêtement, rendez-vous sur faq carrelage piscine. A noter que les carrelages peuvent être en céramique, en pâte de verre ou en forme d’émail. Le format des émaux et de la pâte de verre est généralement de 2 x 2 cm.
L’inconvénient du carrelage est son prix. Le prix de l’émail peut dépasser les 150 euros le mètre carré et le prix de la pâte de verre peut atteindre plus de 100 euros le mètre carré. Les carreaux en céramiques sont en revanche moins chers. Vous pouvez l’avoir à partir de 10 euros le mètre carré. Comparée à l’émail et à la pâte de verre, la céramique est moins esthétique et manque d’étanchéité.

Un enduit pour piscine

Les enduits sont spécialement dédiés aux bassins enterrés en béton. Si vous optez pour ce revêtement, sachez que le marché vous propose deux choix : – les enduits hydrofuges assurent l’étanchéité des parois du bassin. Néanmoins, un revêtement de finition comme le carrelage ou la peinture est nécessaire pour l’accompagner.
– les enduits de finition imperméables, comme son nom l’indique, combinent à la fois étanchéité et finition. Qui plus est, le marché offre une large gamme de teintes. Pour ce qui est des inconvénients, vous devez laisser un professionnel se charger de la pose du revêtement. Vous devez par ailleurs renouveler régulièrement la pose, car ce type de revêtement vieillit mal.