En premier lieu, renforcez la performance énergétique du logement. Ensuite, modernisez la salle de bain et la cuisine. Assurez-vous également que l’électricité et la plomberie soient aux normes. Enfin, mettez en valeur les éléments de caractère (façade en pierre, poutres, cheminée, etc.).
Priorité n°1 : Améliorer la performance énergétique
L’amélioration de l’efficacité énergétique de votre logement est en tête des travaux de rénovation à envisager à Saint-Malo. C’est un critère devenu incontournable pour les acquéreurs : un logement bien isolé, équipé d’un chauffage performant et correctement ventilé se vend généralement plus rapidement et à un meilleur prix. L’objectif est de réduire les déperditions de chaleur et le montant des factures d’énergie. Contactez un expert en rénovation RGE à Saint-Malo pour réussir votre projet.
Isolation : le chantier le plus rentable
Le toit et les murs sont souvent les premiers responsables des pertes de chaleur. Isolez en priorité les combles, la toiture, puis les murs et les ouvrants pour réduire les déperditions thermiques. Vous utiliserez moins le chauffage et améliorerez le confort thermique, tout en augmentant la valeur du bien.
Ces travaux d’isolation font partie des investissements les plus rentables pour valoriser un logement.
Ventilation : indispensable en bord de mer
L’air est fortement humide en bord de mer. Sans aération suffisante, la condensation et les moisissures apparaissent assez vite. D’où l’importance d’un système de ventilation efficace pour renouveler l’air et évacuer l’excès d’humidité.
Privilégiez une VMC simple ou double flux. Vous protégez votre bien contre les dégradations provoquées par l’humidité et avez un air sain à l’intérieur. Ce sont là des atouts de plus aux yeux des acheteurs.
Des possibilités pour alléger les dépenses en rénovation
Bonne nouvelle, ces travaux énergétiques peuvent bénéficier de plusieurs aides financières. MaPrimeRénov’, les certificats d’économie d’énergie, l’éco-PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que des aides locales en Bretagne réduisent le budget que vous aurez à engager. En profitant de ces coups de pouce, vous améliorez le confort de votre logement à moindre coût tout en renforçant son attractivité : un meilleur DPE est un excellent argument de vente pour justifier un prix de vente élevé.
Priorité n°2 : Rénover la salle de bain
Un acheteur accordera beaucoup d’attention à l’état de cette pièce. Une salle de bain vétuste, peu fonctionnelle ou défraîchie peut refroidir son enthousiasme, tandis qu’une pièce d’eau moderne et impeccable provoquera un effet coup de cœur. Autrement dit, la rénovation de la salle d’eau peut être très rentable. Les acquéreurs valorisent un logement où ils n’auront pas de gros travaux à prévoir dans les sanitaires.
Pourquoi la salle de bain a-t-elle un tel impact ?
D’une part, elle reflète le niveau de confort général du logement. Une salle d’eau refaite au goût du jour, propre et bien agencée donne une impression très positive et rassure sur l’entretien global du bien.
D’autre part, c’est un espace intime où le futur propriétaire se projette au quotidien : il appréciera une douche à l’italienne moderne ou une baignoire élégante, des rangements pratiques, une ventilation performante et la facilité de nettoyage. Une salle de bain moderne, propre et fonctionnelle peut séduire les acheteurs dès les premières visites.
Priorité n°3 : Repenser et optimiser la cuisine
La cuisine est l’autre pièce à moderniser pour rehausser la valeur de votre bien. C’est aujourd’hui une véritable pièce de vie. On n’y fait pas que cuisiner, on s’y réunit en famille ou entre amis. Une cuisine vieillotte ou mal agencée donnera une impression négative, là où une cuisine moderne, bien équipée et conviviale sera un argument fort lors d’une vente.
Pourquoi cette rénovation valorise-t-elle votre bien ?
Une cuisine refaite à neuf peut complètement transformer la perception de l’espace dans votre logement. En optimisant son agencement, la cuisine paraîtra plus grande et plus lumineuse (par exemple : en abattant une cloison ou en ouvrant la pièce sur le séjour).
Une cuisine ouverte ou semi-ouverte permet une meilleure circulation entre les espaces de vie. Cette configuration fait de la cuisine un lieu de rencontre, où l’on peut cuisiner tout en discutant avec ses invités ou sa famille.
Une cuisine avec des plans de travail spacieux, des rangements astucieux et un excellent éclairage, valorise le bien, car les acquéreurs s’imaginent y passer d’agréables moments.
Pour ces raisons, intégrer dans votre projet de rénovation à Saint-Malo l’optimisation de l’agencement, de la décoration, etc. de la cuisine.
Les tendances en rénovation de cuisine
Les tendances actuelles peuvent vous inspirer pour donner à votre cuisine un style « coup de cœur » tout en respectant l’architecture malouine. On assiste au succès du bois naturel et de la pierre (granit, quartz). Ces matériaux apportent de la chaleur, sont robustes et élégants. Côté couleurs, les teintes neutres et naturelles ont la cote. Choisissez le beige, la crème ou le vert sauge. Ajoutez-y des touches sombres pour donner du caractère à la pièce.
Priorité n°4 : Mettre aux normes l’électricité et la plomberie
Si votre installation électrique date de plus de 30 ans, il y a fort à parier qu’elle n’est plus conforme aux normes actuelles.
En effet, une installation d’avant 1991 présente souvent des défectuosités telle une absence de mise à la terre, un dispositif différentiel inadéquat, des câblages usés. Le risque d’incendie ou d’électrocution est donc élevé. Mieux vaut mettre l’installation aux normes actuelles. Un réseau électrique remis à neuf garantit la sécurité des occupants et rassure les acquéreurs.
De même, la plomberie doit être conforme aux normes en vigueur actuellement. Des canalisations trop anciennes peuvent provoquer des fuites, engendrer des problèmes d’évacuation ou de pression. Les occupants peuvent même avoir des soucis de santé si elles contiennent du plomb. Le système de plomberie représente à lui seul environ 15 % de la valeur d’une maison. C’est dire l’importance de veiller à son bon état.
Remplacez des tuyauteries vétustes (acier galvanisé, plomb, fonte, etc.) par des matériaux modernes (cuivre, PER, PVC). Vous éliminez ainsi les risques de fuites.
Pensez aussi à vérifier votre chauffe-eau, vos équipements sanitaires, ainsi que le raccordement aux égouts (ou à la fosse septique).
Ces travaux de mise en conformité de l’électricité et de la plomberie sont souvent jugés prioritaires, car ils garantissent la viabilité du bien. L’acheteur saura qu’aucune rénovation technique lourde n’est à prévoir à Saint-Malo.
Priorité n°5 : Préserver et valoriser l’authenticité malouine
Le dernier point consiste à conserver le caractère unique de votre bien. Les maisons malouines tirent une grande partie de leur charme et de leur valeur de leur cachet historique et de leur architecture typique (façades en granit, poutres en bois, cheminées en pierre, etc.). Plutôt que de supprimer ces éléments de charme au profit d’un style ultramoderne et impersonnel, mieux vaut les mettre en avant dans votre projet de rénovation à Saint Malo.
Par exemple, si votre logement possède une cheminée ancienne ou des poutres apparentes, prévoyez de les restaurer et de les intégrer dans le nouveau décor, car ce sont des atouts auxquels les acheteurs sont très sensibles.
De façon générale, conservez autant que possible les matériaux d’origine pour différencier votre bien sur le marché. Ce cachet unique vous permet aussi de justifier son prix élevé.
En clair, il est tout à fait possible de moderniser sans dénaturer une vieille demeure. L’idéal est de faire épouser les éléments de confort moderne aux éléments d’époque. Pour ce faire, faites appel à des artisans locaux habitués aux maisons malouines. Ces experts sauront restaurer une cheminée, des poutres ou une façade en pierre tout en y intégrant les améliorations (isolation intérieure, cuisine ou salle de bain neuves, etc.). Ils ne vont donc pas dénaturer l’ensemble.
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